Цивільно-правове регулювання об’єктів незавершеного будівництва

Abstract

Цивілісти приділяють значну увагу концепції об’єктів незавершеного будівництва, оскільки це питання залишається актуальним у контексті сучасного правового регулювання будівельної галузі в Україні. Важливо зазначити, що недобудови створюють не лише соціально-економічні проблеми, але й правові ризики, включаючи труднощі з обліком, визначенням права власності та рішеннями щодо подальшого використання чи знесення таких об’єктів. Безперечно, чинне українське законодавство містить суперечності та прогалини в регулюванні правового статусу незавершених будівельних об’єктів, що призводить до зниження ефективності державного нагляду та перешкоджає реалізації інвестиційних можливостей. Стаття присвячена комплексному дослідженню правового регулювання об’єктів незавершеного будівництва в Україні. Актуальність даної теми зумовлена необхідністю забезпечення належного правового захисту об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, а також встановлення чіткої процедури державної реєстрації речових прав на ці об’єкти. Досліджено правову природу об’єкта незавершеного будівництва як специфічного об’єкта цивільних прав. Визначено, що об’єкт незавершеного будівництва має подвійну правову природу – з одного боку, він є самостійним об’єктом цивільного обороту, а з іншого – тимчасовим станом нерухомого майна, яке перебуває в процесі створення. Особливу увагу приділено аналізу спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва та майбутній об’єкт нерухомості як особливого виду речового права, запровадженого для захисту інтересів інвесторів у будівництві. Досліджено порядок державної реєстрації такого права, його ознаки та особливості. Проаналізовано правовий режим подільних та неподільних об’єктів незавершеного будівництва, особливості державної реєстрації права власності та інших речових прав на такі об’єкти, а також механізм трансформації прав на об’єкт незавершеного будівництва в права на закінчений будівництвом об’єкт нерухомості. Виявлено основні прогалини та колізії у чинному законодавстві, що ускладнюють правовий обіг зазначених об’єктів. Розглянуто договори, які найчастіше укладаються щодо незавершеного будівництва. У результаті дослідження запропоновано напрями удосконалення чинного законодавства, включаючи уніфікацію підходів до визначення правового режиму об’єктів незавершеного будівництва.

Keywords

• будівля
• державна реєстрація
• земельна ділянка
• інвестиції
• майбутній об’єкт нерухомості
• неподільний об’єкт незавершеного будівництва