La burbuja inmobiliaria y las politicas urbanas y de vivienda: Madrid - São Paulo

Abstract

El crecimiento del sector de la construcción civil de los últimos años, demostrado con el impresionante aumento de los precios de los inmuebles, dividen especialistas en relación a la existencia de una burbuja inmobiliaria en Brasil y un posterior estallido, en 2015. Si así fuera, São Paulo podría sufrir consecuencias urbanas. Por otro lado, países como EEUU o España viven las consecuencias económicas, sociales y urbanas venideras de la formación artificial de un mercado inmobiliario prometedor. El objetivo de este artículo es identificar los procesos de formación de una burbuja inmobiliaria y sus implicaciones en la formación del territorio urbano, utilizando para ello el estudio del caso español, con el fin de demostrar si hubo o no una burbuja en São Paulo. La metodología se basa en el análisis de datos económicos españoles y su relación con los procesos de urbanización de nuevos territorios, los PAUs de Madrid. Dichos datos se cruzarán con el contexto brasileño y con los procesos urbanos de la ciudad de São Paulo, las Operaciones Urbanas. El estudio concluye que São Paulo sufrió una burbuja y una posterior crisis inmobiliaria. Los proyectos urbanos y programa habitacionales que impulsaron esta burbuja, no han sabido dar solución a los problemas urbanos estructurales de la ciudad. Los PAUs se presentan como una alternativa de instrumento de planeamiento y gestión que podría ser implantada en el contexto brasileño.

Keywords

• Burbuja inmobiliaria. Mercado inmobiliario. Proceso urbano. España. Brasil.