Інвестиційний договір як підстава отримання житла: проблеми теорії та практики

Abstract

Інвестиційний договір, як механізм, що дозволяє отримати житло, здобуває все більшу популярність у сучасному житловому будівництві. Цей інструмент стає ключовим у забезпеченні доступу до житла для широких верств населення та сприяє розвитку житлового будівництва. Однак разом зі своїми перевагами інвестиційний договір викликає ряд проблем як у теоретичному, так і у практичному аспектах. У поточний період економічної нестабільності в Україні та складний фінансовий стан значної частини населення активізував пошук доступних та ефективних шляхів для здійснення мрії про власне житло. У цьому контексті особливою популярністю користуються новобудови як об’єкти, що надають можливість придбати житло на стадії будівництва. Інвестиційні договори, безумовно, залишаються одними з найбільш вигідних у цьому процесі. Здійснення покупки на етапі будівництва дозволяє максимально знизити витрати, а пізніше продати за вищою ціною, коли об’єкт вже готовий до експлуатації, при цьому зменшивши податкове навантаження. Проте, вибравши цей шлях, майбутні власники стикаються з ризиком непередбаченої ситуації, оскільки гарантії для інвесторів укладення коштів у житлове будівництво майже відсутні, не дотримуючи законодавства або умов договорів. В даному контексті, вивчення проблем теорії та практики інвестиційного договору як підстави для отримання житла є актуальним завданням. З одного боку, необхідно ретельно проаналізувати теоретичні основи інвестиційного договору та його місце у системі правового регулювання. З іншого боку, важливо розглянути практичний досвід застосування цього інструменту, виявити проблеми, з якими зіштовхуються учасники житлового будівництва, та запропонувати шляхи їх вирішення. У даній роботі розкриємо сутність інвестиційного договору як механізму отримання житла, проаналізуємо теоретичні аспекти цього питання, розглянемо практичний досвід застосування інвестиційних договорів у житловому будівництві та визначимо основні проблеми, які виникають у цій сфері. Такий аналіз дозволить зробити висновки щодо ефективності використання інвестиційного договору як інструменту отримання житла та визначити напрямки подальших досліджень у цій області.

Keywords

• інвестиційний договір
• будівництво
• ризики
• контроль
• правове регулювання