Недвижимость: экономика, управление (Jun 2024)
Применение экономико-математической модели с целью определения эффективности проектов реновации жилой застройки и выбора оптимальной стратегии их реализации
Abstract
Реализация программы реновации жилой застройки является одной из важнейших программ, ориентированных на улучшение социально-экономического благосостояния регионов Российской Федерации. Реализация данной программы предполагает восстановление и обновление сложившейся жилой застройки с целью обеспечения граждан комфортными и безопасными жилищными условиями. С целью сокращения количества аварийных и ветхих жилых домов предусмотрен комплекс мер по восстановлению технического состояния, сокращению физического износа или в случае, если восстановление не является целесообразным, то проведение работ по ликвидации существующих жилых домов и реализации проектов нового строительства. Опыт реализации программы реновации жилой застройки на территории московского региона, где данная программа действует с 2017 г., показывает, что выбор стратегии реализации проекта не всегда в полной мере учитывает все исходные параметры, которыми обладает земельный участок или объект, попадающий в адресную программу реновации. Данная особенность может приводить к снижению эффективности реализации проекта и повышению рисков увеличения стоимости проекта, увеличению сроков строительства и иным негативным последствиям. В связи с тем, что программа реновации жилой застройки реализуется за счет федерального бюджета, а также программа предполагает своевременное планомерное волновое переселение граждан, то сокращение вероятности возникновения отставания в сроках реализации и превышение первоначального бюджета являются одними из самых существенных негативных аспектов при реализации программы реновации жилой застройки. С целью оценки исходных параметров объектов, а также определения результирующей эффективности проекта применение экономико-математической модели позволит в достаточной мере сформировать ряд оцениваемых параметров, которые представляют наибольшую значимость для реализуемых проектов реновации, провести их анализ и на их основе сформировать расчетным образом результирующий показатель эффективности проекта, который впоследствии ляжет в основе определения наиболее оптимальной стратегии реализации проекта с учетом его особенностей.
Keywords
