NEXOS PRODUTIVOS E ESPACIAIS DA DINÂMICA IMOBILIÁRIA RECENTE: UM ESTUDO SOBRE A PRODUÇÃO RESIDENCIAL DE ALTO E MÉDIO PADRÃO EM PELOTAS (RS)

Abstract

O artigo apresenta uma investigação sobre os novos produtos residenciais de médio e alto padrão produzidos na cidade de Pelotas (RS), entre os anos 2009 e 2016, tendo como objetivo identificar os principais capitais e agentes, suas lógicas e estratégias de produção e valorização, bem como considerar as implicações destes nexos produtivos na estruturação do espaço urbano. Do ponto de vista da análise acerca das lógicas de negócios, destacam-se as recentes estratégias de produção, comercialização e financiamento dos produtos residenciais de médio e alto padrão, que envolvem desde iniciativas de publicidade de escala nacional, como o uso de estratégias do tipo starchitecture, até o agenciamento de investimentos do tipo private e venture capital, que permitem uma maior rentabilidade, liquidez e segurança dos investimentos, sinalizando para uma maior diversificação do excedente apropriado pelos capitais que integram o circuito imobiliário localmente. Em relação aos processos socioespaciais resultantes, destaca-se a constituição de um tecido urbano difuso e marcado por descontinuidades territoriais, assim como pela propagação de novas formas de intervenção e gestão empresarial do espaço baseadas no ideário do Novo Urbanismo. Ambos processos tendem a se realizar como parte das estratégias de recriação da oferta imobiliária, reforçando dinâmicas que ampliam as diferenciações e as desigualdades socioespaciais.

Keywords

• produção imobiliária
• agentes
• espaços residenciais fechados
• novo urbanismo
• pelotas.