Zhejiang Daxue xuebao. Lixue ban (Jan 2011)

Empirical research on optimization of tenant mix in shopping centers' store categories(城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究)

  • NIEChong(聂冲),
  • JIASheng-hua(贾生华)

DOI
https://doi.org/10.3785/j.issn.1008-9497.2011.01.023
Journal volume & issue
Vol. 38, no. 1
pp. 101 – 108

Abstract

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优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象，对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际，将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明，这三大商铺种类是异质性的，主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济，规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著，但在不同商铺种类之间差异较大.因而，有必要对这三大种类的租户进行有效组合，以实现购物中心整体的最优化运作.

Keywords