Prezzi delle abitazioni: un’analisi della dinamica evolutiva sul mercato italiano

Abstract

L'articolo propone uno studio dell'evoluzione dei prezzi delle abitazioni in Italia, sia per il breve che per il lungo periodo, considerando le serie storiche delle quotazioni a livello regionale. Per il breve periodo si indagano "co-movimenti" delle serie regionali e si analizzano le componenti del tasso di apprezzamento dei prezzi tentando di cogliere l'effetto nazionale, i fattori locali nonché l'esistenza di persistenze. D'altro lato, per il lungo periodo si propone una riflessione sull’esistenza di un processo di "convergenza". Per entrambi gli orizzonti temporali, l’analisi empirica è condotta applicando la tecnica delle componenti principali e stimando una relazione per i tassi di apprezzamento dei prezzi delle abitazioni a un panel di osservazioni rese disponibili dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. A questo livello di analisi, i risultati ottenuti mostrano l’esistenza di un trend comune tra le serie dei prezzi seppure attenuato, per molte regioni, da effetti specifici locali. Infine, l’evidenza di convergenza risulta debole e non pienamente confermata dai test effettuati.

Keywords

• prezzi delle abitazioni
• co-movimenti
• convergenza
• dati panel
• componenti principali