JES: Journal of Engineering Sciences (Nov 2020)
Study of Residential Gated Communities Enclosed Within the Boundaries of New Cities: Case Study “Madinaty” دراسة التجمعات العمرانية المغلقة داخل اسوار المدن الجديدة دراسة حالة "مدينتــــي"
Abstract
English Summary: Throughout this research paper, the different factors relating to the presence of residential gated communities within the new enclosed cities in Cairo has been addressed. The new enclosed cities form a large, closed urban gathering within themselves, and share the same features and characteristics with different real estate value for residential units. It also monitors the differences in the formulation of the urban design (material) elements between each of the gated communities established within the new enclosed cities. The applied study was carried out through three axes: The first axis, through monitoring the extent did “Madinaty” achieved the general goals of both the state and the real estate developer while the establishment of new cities and urban communities, while mentioning the special features that distinguish "Madinaty" from other new cities. The second axis in the questionnaire addressed the owners’ views within "Madinaty" regarding the attractive elements of housing and investment in the enclosed new cities. It also monitored the material elements of urban design which affects the completion of each element of attraction. The third axis, it was through a comparative study of the owners ’opinions on the various factors (political, social, economic, architectural, and urban) to establish both" Madinaty ", and the recently held closed urban gathering" Privado ". And comparing with analysis the urban dimension represented in the material elements of urban design within each of them. The study concluded that individuals within the Egyptian society desire for social class distinction. This was the main dimension “reason” of the existence of a closed gated community within a larger one. And that urban design is part of an array of decisions that constitute urban development in new enclosed cities and allow the formulation of new urban patterns within enclosed new cities, because of its importance and impact on the social dimension, achievement of distinction and social worthiness, and on the economic dimension through rising the real estate value of the property. This is in addition to the state’s political dimension of encouraging investors to develop new enclosed cities because the high real estate value in enclosed new cities affects the newly developed cities that arise around them. ملخص البحث من خلال الورقة البحثية تم التطرق إلى العوامل المختلفة لتواجد التجمعات العمرانية المغلقة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار والبوابات على أطراف القاهرة، والتي تعتبر في حد ذاتها تجمع عمراني مغلق کبير، حيث تشترک کلاً منهما في نفس المميزات والخصائص مع اختلاف القيمة العقارية للوحدات السکنية. کما تم التطرق إلى رصد اوجه الاختلاف في صياغة العناصر المادية للتصميم الحضري بين کلا من التجمعات العمرانية المغلقة المنشأة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار. تمت الدراسة التطبيقية من خلال ثلاثة محاور، المحور الأول، تم من خلاله رصد لمدي تحقيق مدينتي للأهداف العامة لکلا من (الدولة- المطور العقاري) من إنشاء المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة، مع ذکر المميزات الخاصة التي تتميز بها "مدينتي" عن غيرها من المدن الجديدة. وتطرق المحور الثاني لاستبيان آراء الملاک داخل مدينتي في العناصر الجاذبة للسکن والإستثمار داخل المدن الجديدة ذات الأسوار، کما تم رصد العناصر المادية للتصميم الحضري المؤثرة في تحقق کل عنصر من عناصر الجذب. اما المحور الثالث تم من خلال دراسة مقارنة لآراء الملاک عن العوامل المختلفة (سياسية، اجتماعية، اقتصادية، معمارية، عمرانية) لإقامة کلا من "مدينتي"، وما اقيم مؤخرا من تجمع عمراني مغلق "بريفادو". ومقارنة البعد العمراني المتمثل في العناصر المادية للتصميم الحضري بالتحليل والرصد داخل کل منهما. خلصت الدراسة إلى أن سعي الافراد داخل المجتمع المصري إلى التميز الطبقي الاجتماعي کان البعد الرئيسي لتواجد مجتمع عمراني مغلق داخل آخر أکبر منه. وان التصميم الحضري جزء من منظومة القرارات التي تشکل التنمية العمرانية في المدن الجديدة ذات الأسوار والمغلقة وتسمح بصياغة انماط عمرانية جديدة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار، لما له من تأثير على البعد الاجتماعي وتحقيق التميز والوجاهة الاجتماعية، وتأثير على البعد الاقتصادي من خلال ارتفاع القيمة العقارية للممتلک. هذا إلى جانب البعد السياسي للدولة في تنمية وتشجع المستثمرين على تطوير المدن الجديدة ذات الأسوار لان ارتفاع القيمة العقارية بها يؤثر على المدن التنموية الجديدة التي تنشأ من حولها.
Keywords
