مجلة جامعة تشرين للبحوث والدراسات العلمية- سلسلة العلوم الهندسية (Mar 2021)
اقتراح نموذج رياضي لتقييم العقارات السكنية في مدينة طرطوس
Abstract
تعاني السوق العقارية بشكل عام من مشكلة في تحديد سعر العقارات السكنية حيث أن أسعار العقارات السكنية لا تخضع لضوابط وتكون بعيدة كل البعد عن قيمها السوقية الفعلية بسبب عدم وجود منهجية معينة تساعد المقيمين العقاريين والمالكين في تحديد سعر العقارات السكنية في مدينة طرطوس، لذلك فإن الهدف الرئيسي من هذا البحث هو تقييم أسعار العقارات السكنية في مدينة طرطوس وذلك بتطوير نموذج رياضي للتقييم العقاري باستخدام تقنية الشبكات العصبونية الاصطناعية. حٌددت العوامل المؤثرة على تحديد القيمة السوقية للعقارات السكنية في مدينة طرطوس من خلال استبيان ومقابلات شخصية مع خبراء التقييم العقاري. جٌمعت البيانات وفق العوامل المؤثرة على تحديد القيمة السوقية للعقارات السكنية من السوق العقارية في مدينة طرطوس وفق البيوعات الحقيقية الحاصلة ضمن حدود مدينة طرطوس خلال الأعوام (2017-2020) م. حٌللت وعٌولجت البيانات لبناء نموذج من شبكة عصبونية مؤلفة من ثلاث طبقات (طبقة دخل وطبقة مخفية وطبقة خرج) بـ 9 متغيرات دخل مختلفة لتقييم العقارات السكنية في مدينة طرطوس. معدل نجاح النموذج المقترح كان 85%. نتيجة هذا البحث سيساعد الباحثين في تطوير نماذج أكثر فاعلية لتسعير العقارات في سورية.
