Недвижимость: экономика, управление (Sep 2024)
Оценка рисков технико-экономической защищенности на этапах жизненного цикла объектов недвижимости
Abstract
Введение. Представлен инновационный подход к устойчивому развитию объектов недвижимости на основе комплексного анализа требований ресурсосбережения, технико-экономической защиты и безопасной эксплуатации. Выявлены недостатки действующих норм проектирования мер защиты от коррозии, не позволяющие производить моделирование расчета стоимости жизненного цикла (ЖЦ). Показана необходимость расширения расчетно-аналитических индикаторов экспертизы проектных решений с целью предотвращения негативных последствий при коррозионном разрушении. Материалы и методы. Объект исследования представляет систему регламентного управления, для которой разработаны алгоритмы принятия эффективных решений строительных проектов по защите от коррозии. Предложена методика резервирования технико-экономической защищенности на базе расчетных моделей качества, надежности и безопасности конструкций и сооружений. Функциональное и временнόе резервирование устойчивости к агрессивным воздействиям осуществляется с учетом требований к эксплуатации и безопасности стандарта ИСО/ТК 267 Фасилити менеджмент (ФМ). Целостное восприятие критериев технико- экономической защиты достигается с помощью индикаторов экспертизы проектных решений и регламента ЖЦ для заданного уровня коррозионной опасности (KI – KV) или защищенности (ZI – ZIV). Результаты. Апробация принципов и условий регламентного резервирования мер технико-экономической защиты выполнена путем постановки прямой и обратной задач живучести. Программа определительных испытаний включала мониторинг, риск-диагностику и управление индикаторами расчета стоимости ЖЦ. Оценка рисков осуществлена на основе метода HAZOP (Hazard and Operability Study). Предложенный подход обеспечивает сценарный анализ возможностей и идентификацию угроз применения новых материалов и технологий согласно положениям концепции «бережливого хозяйствования» Lean Six Sigma.
Keywords
