¿Existe evidencia de burbuja inmobiliaria en el Ecuador?

Abstract

Se analiza la evolución de precios del mercado de vivienda ecuatoriano de manera agregada, entre enero 2008 y octubre 2014. Se aplicó la relación Precio/Alquiler (PER), la cual mostró que los precios de la vivienda han crecido a mayor tasa que el alquiler, generando una alerta sobre una posible formación de burbuja de precios. Luego, se estimó un modelo econométrico que buscaba explicar el precio a partir de variables fundamentales de oferta y demanda: salario y costos de la construcción, rendimiento de otros activos, tasa de interés en créditos de vivienda y un índice de actividad económica. El modelo mostró que la subida de precios es explicada por los fundamentales en un 93%, con lo cual rechazamos la hipótesis de formación de una burbuja inmobiliaria en el país, en términos agregados. CITACIÓN: Macias Rendón, W., Guzmán Sigüencia, L., & Ramírez Delgado, M. (2015). ¿Existe evidencia de burbuja inmobiliaria en el Ecuador? Podium, 28, 55–68. doi:10.31095/podium.2015.28.4 ENLACE DOI: https://doi.org/10.31095/podium.2015.28.4

Keywords

• Burbuja inmobiliaria
• precios de vivienda
• PER
• Ecuador