Недвижимость: экономика, управление (Jun 2022)
Классификация условий проживания населения в жилых помещениях
Abstract
В статье проанализированы показатели обеспеченности населения жильем, основные параметры жилой среды, отражающие ее комфортность, и разработаны критерии комфортабельности условий проживания населения в жилых помещениях. Рассмотрены действующие законодательные документы и рекомендации общественных организаций о классификации уровней комфортности жилых помещений. Проведен сравнительный анализ российских и европейских основных показателей, отражающих энергопотребление и тепловой комфорт для проживания населения. Автором разработаны основополагающие принципы, характеризующие благоприятные условия проживания населения: комфортность жилого помещения и его местоположение, нормативы обеспеченности каждого члена семьи комнатами и общей площадью квартиры (индивидуального жилого дома), состояние микроклимата в жилом помещении (в первую очередь теплового комфорта), наличие и качество функционирования инфраструктуры на окружающей жилой дом территории (в микрорайоне или квартале). Автор считает, что комфортабельные условия проживания населения достижимы при одновременном функционировании двух главных составляющих жилой среды: наличия комфортного жилого помещения и необходимой инфраструктуры (инженерной, социальной и транспортной). Сформулированы авторские определения комфортности жилой среды, жилого помещения и комфортабельных условий проживания семьи, одиноко проживающего человека. Автором разработаны основные критерии, отражающие комфортабельные условия проживания семьи. К ним относятся: проживание семьи в собственном комфортном жилом помещении (или по договору социального найма), обеспеченность каждого члена семьи общей площадью квартиры (дома) в размере не менее 18 м2 и одной комнатой и, хотя бы, еще одной общей комнатой, наличие в жилом помещении, как минимум, двух санузлов. Автором проведена классификация условий проживания населения в жилых помещениях (индивидуальных (одноквартирных) жилых домах и в квартирах многоквартирных домов), которые могут быть комфортабельными, дискомфортабельными и некомфортабельными. Всего в статье выделено шесть уровней условий проживания российских граждан в жилых помещениях и приведены критерии, в соответствии с которыми рекомендуется определять класс комфортабельности проживания семьи или одиноко проживающего человека. Положения данной статьи дополняют методологию комплексного управления жилищным фондом страны.
Keywords
