Agroecosistemas (Sep 2020)
Procedimientos para la determinación del valor catastral de un predio agrícola dedicado a la actividad de pastoreo
Abstract
En la actualidad el avalúo es un proceso importante y obligatorio por el cual tiene que evaluarse un bien para conocer su estado actual y sus características propias que permitirán cotizarlo en un mercado donde rige la ley de la oferta y la demanda. Se realiza por distintos motivos, ya sea para rectificación de pagos de impuestos, para obtener créditos hipotecarios, estimación del valor de un bien a vender, y conocer el potencial de desarrollo. Este procedimiento se debe realizar por un especialista que conozca no solamente de avalúos sino también debe tener experiencia en el tipo de bienes a evaluar, para que de esta manera la tasación sea lo más justa posible e imparcial de acuerdo a sus características comparables en el mercado. El avalúo tiene como principio un diagnóstico, donde se hace una observación actual y detallada de cada una de las características del predio y sus distintos componentes, nos permite caracterizar y definir sus aspectos como su localización, topografía del terreno, accesibilidad, recursos naturales y potencias de la finca. Existen varios procedimientos señalados por distintos autores y obtenidos a lo largo de su experiencia para lo cual se debe analizar cuál de estos sería el más apropiado tomando en cuenta las características del predio y las exigencias del mercado de la zona.
