En la ciudad de Madrid todos los caminos conducen a Airbnb

Abstract

Desde el estallido de la crisis global en 2008, la turistización de la economía española se ha intensificado. La ciudad de Madrid, en este contexto, también ha ganado poder como espacio turístico. Este artículo analiza las tensiones entre el alquiler turístico y el alquiler residencial en la ciudad de Madrid. Este estudio se ha realizado mediante técnicas de análisis espacial, estadísticas y cartográficas, que nos permiten visualizar y cuantificar las variables relacionadas con el alquiler turístico y residencial en la ciudad. Aunque es cierto que en la actualidad la oferta de alquiler turístico está presente en cada uno de los distritos de Madrid, siguiendo un patrón espacial en forma de mancha de aceite, es en el casco histórico donde se concentran más de la mitad del total de ofertas gestionadas mediante Airbnb. Este artículo tiene como objetivos: 1) establecer los patrones espaciales del alquiler turístico, basados en el análisis de una muestra de ofertas de Airbnb en la ciudad de Madrid; 2) estimar la distribución espacial del alquiler residencial, así como, donde se enfrenta con el alquiler turístico; 3) evaluar los efectos de las medidas regulatorias del uso turístico de viviendas. El estudio ha concluido que el alquiler turístico llevado a cabo en la ciudad de Madrid sigue un patrón de explotación intensiva, donde el casco histórico es el núcleo de dicha actividad, siendo donde existe la mayor confrontación entre el alquiler residencial y el alquiler turístico.