Правовий механізм купівлі-продажу земельної ділянки як складова частина ринку земель в Україні

Abstract

Стаття присвячена узагальненню та структуризації правового механізму процесу купівлі-продажу земельних ділянок в Україні. На підставі аналізу нормативно-правових засад купівлі-продажу земельних ділянок в Україні визначе- но двоякість процесу (тобто можливість продажу земельної ділянки на конкурентних засадах та за цивіль- но-правовою угодою) і встановлено основні орієнтири, що визначають сутність процесу купівлі-продажу земельної ділянки: форма власності, суб’єкт правонабуття, існуючі умови використання земельної ділян- ки, волевиявлення сторін угоди, наявність арешту або інших зобов’язань щодо земельної ділянки. Визначено, що процедурно простішим та менш затратним по часу виглядає процедура купівлі-про- дажу земельної ділянки за цивільно-правовою угодою. Нормативні засади процесу купівлі-продажу земельної ділянки визначаються в результаті поєд- нання вимог Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України. На основі аналізу земельного та цивільного законодавства систематизовано дії продавця земельної ділянки – суб’єкта права приватної власності – у випадку її продажу за цивільно-правовою угодою у вигляді алгоритму дій. Зазначено, що земельна ділянка може бути предметом угоди щодо купівлі-про- дажу лише за умови, що вона відповідає вимогам цивільних правовідносин (наявність кадастрового номера та зареєстрованого права власності). Акцентовано увагу на виборі нотаріуса та підготовці необхідних документів. Встановлено багатофакторність процесу продажу земельної ділянки (або права на неї) на кон- курентних засадах. Визначено суб’єктів, які беруть участь у земельних торгах та встановлено, що основним інструментом реалізації земельних торгів є електронна торгова система, що є власністю держави. На основі узагальнення норм Земельного кодексу сформульовано процесуальний порядок продажу земельної ділянки на конкурентних засадах. Проведено порівняльний аналіз процесів продажу земельної ділянки за цивільно-правовою уго- дою та на земельних торгах, який засвідчив, що процедура продажу земельної ділянки на конкурент- них засадах є процесуально складнішою та більш затратною по часу, аніж при її продажу за цивіль- но-правовою угодою за участі нотаріуса. Підкреслено важливість державного значення процедури купівлі-продажу земельних ділянок та прав на них.

Keywords

• земельна ділянка,
• купівля-продаж
• аукціон
• конкурентні засади, цивільна угода
• нотаріус
• ринок земель