Conoscere la distribuzione territoriale delle proprietà di manager e azionisti: un approccio guidato dai dati

Abstract

L’analisi e una migliore comprensione della distribuzione della ricchezza degli individui all’interno delle città possono rivelarsi un prezioso strumento specialmente al fine di supportare la stima del valore degli immobili. Tali analisi possono inoltre essere utilizzate per facilitare il percorso decisionale in diversi settori: dalla pubblica amministrazione al mercato immobiliare. In questo lavoro, attraverso l’uso di dati pubblici e di dati di proprietà della società Cerved, è possibile osservare la distribuzione territoriale delle proprietà di manager e azionisti - categorie di persone solitamente collegate ad un elevato benessere economico – e tramite questo identificare le zone delle città in cui il valore degli immobili risulta presumibilmente più elevato. Nello specifico, viene introdotto il Manager and Shareholder Concentration (MSHC) score la cui accuratezza ed efficacia viene verificata in tre diverse città di Italia (Torino, Roma e Milano).

Keywords

• manager and shareholders concentration score
• mercato immobiliare
• Torino
• Roma
• Milano