Os determinantes fundamentais dos preços dos imóveis residenciais: um estudo para o Brasil

Abstract

Este trabalho tem como objetivo analisar os principais determinantes dos pre-ços de imóveis residenciais para o Brasil. Considerando a grande heterogeneidade dos imóveis, diferentes metodologias foram adotadas visando analisar o mercado imobiliário residencial, tanto sob uma óptica macro quanto sob uma óptica mi-cro. Na primeira abordagem, foram estimados modelos por MQO agrupado, efei-tos fixos e efeitos aleatórios para testar o impacto de importantes indicadores econômicos do país, como: a taxa Selic, o desemprego e a renda. Dentre os resul-tados encontrados, foi estimada uma elasticidade dos preços de 0,259 em relação à renda. Já na segunda abordagem, estimaram-se modelos hedônicos que permi-tem capturar o efeito de características das residências e de sua localização sobre os preços dos imóveis, para o município de Belo Horizonte. Entre os resultados encontrados, destaca-se que a infraestrutura possui um impacto positivo sobre o preço dos imóveis.

Keywords

• brasil
• preços de imóveis
• dados em painel
• mercado imobiliário
• preços hedônicos