Un’esperienza empirica per il confronto tra valore catastale e valore di mercato: il caso di Milano

Abstract

Il progetto restituisce il grado di qualità del classamento catastale della città di Milano determinato dall’indice di scostamento tra il valore catastale e il più probabile valore di mercato delle unità immobiliari. L’elaborazione è stata eseguita sull’intero stock edilizio catastale ordinario (categoria A0* e C0*) composto da oltre 1.200.000 unità immobiliari urbane. La determinazione, per singola unità immobiliare urbana, dell’indice e del relativo valore di scostamento ha potuto restituire un modello di analisi massiva e di dettaglio utile per la definizione delle politiche locali tributarie e degli interventi volti al raggiungimento della perequazione fiscale. Riveste, dunque, particolare interesse anche la distribuzione geografica dell’indice e la possibilità di rappresentare il dato per ambiti territoriali diversificati: l’edificio, il complesso edilizio, l’isolato, il quartiere, la zona di decentramento o ambiti scelti autonomamente.

Keywords

• revisione catastale
• classamento catastale
• microzone catastali
• Milano
• OMI