Estimation procedure of stumpage value: characteristics, contents and self-validation

Abstract

La perizia di stima da sempre ha quale obiettivo prioritario quello di informare il committente del valore di un bene. Rispetto al passato, questo elaborato oggi deve conformarsi agli standard della due diligence. In particolare, è richiesto che esso fornisca informazioni aggiuntive circa i caratteri del bene in stima e degli altri aspetti ad esso correlati. Inoltre, l’estensore è sollecitato ad avere la consapevolezza che la perizia deve comunicare a terzi, che non hanno competenze specifiche, aspetti sostanziali e tecnici. Il presente studio è stato sviluppato in riferimento alla perizia di determinazione del valore del soprassuolo da abbattere. Dopo aver brevemente introdotto gli aspetti teorici di base, è stato effettuata l’analisi di un campione di 22 perizie. Tre sono gli aspetti principali sotto esame: gli aspetti formali, il processo estimativo e la capacità di comunicazione dell’elaborato. Dall’analisi sono emersi molti aspetti critici, alcuni dei quali possono essere spiegati dall’istituzionalizzazione del processo del valore di macchiatico da parte del Corpo Forestale dello Stato, oggi non più operativo. Nelle conclusioni si evidenziano i punti critici delle perizie esaminate e vengono proposti alcuni suggerimenti per l’estimatore forestale al fine di produrre un report coerente con gli standard propri della due diligence. Inoltre, si propone l’uso delle matrici utilizzate nel presente studio come strumenti per la validazione di parte seconda della perizia.

Keywords

• Generi di perizia
• Criterio di stima
• Procedimento di stima
• Validazione
• Analisi del processo estimativo
• Analisi della capacità comunicativa