Особенности управления рисками при реализации инвестиционно-строительных проектов

Abstract

Девелопер — профессиональная фигура на рынке недвижимости, сочетающая в своей деятельности управленческие и предпринимательские функции. При этом имеются особенности и задачи, связанные с созданием и выполнением девелоперских проектов. Так, в процессе выбора и осуществления инвестиционно-строительных проектов в их обязанность, помимо обеспечения ликвидности, входит учет социальных, эстетических и экологических аспектов. На сегодняшний день физические лица, осуществляющие инвестиционно-строительную деятельность, в том числе девелоперы, не всегда могут тратить свое время на то, чтобы решать те или иные проблемы, связанные с переводом земель непосредственно между разных установленных категорий. В данном случае под переводом земель подразумевается процесс, связанный с переводом земель, обладающих сельскохозяйственным назначением, к совокупному их развитию. Для этого происходит создание инвестиционного продукта, т.е. участка земли, с которым проводились необходимые действия для последующего строительства на нем необходимых сооружений различного назначения. Сегодня многие девелоперы указывают, что осуществление проектов по КОТ (комплексное освоение территорий) нуждается в возмещении из местного бюджета доли расходов, связанных с выполнением развития соответствующих территорий. Разные земельные участки обладают разным инвестиционным потенциалом, что формирует необходимость оценки его собственником. При участии местных властей в развитии территорий у них появляется право на получение компенсации.

Keywords

• земельная рента
• категории земель
• перевод земель из одной категории в другую
• управление рисками ленд-девелопмента
• экономическая эффективность проектов