Seferihisar’da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Model İle Belirlenmesi Araştırması

Abstract

Çalışmanın amacı, sakin şehir (cittaslow) unvanını aldıktan sonra gerçekleşen nüfus artışı ve yükselen konut ve arazi fiyatlarından dolayı belli bir referans döneminde (2019 yılının Kasım ve Aralık aylarında) İzmir ili Seferihisar ilçesinde konut fiyatlarını etkileyen faktörleri hedonik fiyat yöntemi ile analiz etmektir. Çalışmanın kapsamı, Seferihisar ilçesinde kentsel alanı oluşturan 6 merkez mahallenin konut piyasasına ait 1063 adet gözlemden elde edilen veri setini kapsamaktadır. Bu gözlemler, ilanlarını online olarak yayımlayan en büyük emlak sitelerinden birindeki (sahibinden.com) ilanlara dayalı bir araştırma ile elde edilmiştir. Konut fiyatının bağımlı değişken, diğer tüm değişkenlerin ise bağımsız değişken olarak kullanıldığı bu çalışmada sonuçlar, konut tipinin (daire-müstakil ev-yazlık-villa) konut fiyatlarını etkileyen en önemli özellik olduğunu göstermiştir.

Keywords

• hedonik fiyat yaklaşımı
• konut fiyatı
• seferihisar
• hedonic price approach
• housing price
• seferihisar