Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en el Guayaquil metropolitano

Abstract

Se analizaron los precios del mercado de vivienda del Guayaquil metropolitano, mediante el ratio Precio/Alquiler (PER) y medidas de rentabilidad derivadas del mismo. El PER se interpreta como el número de años que se tarda en recuperar la inversión en vivienda, por medio de su alquiler anual. Se utilizó una muestra de 507 viviendas, distribuida en siete zonas geográficas. Los resultados muestran que el precio por metro cuadrado más alto se encuentra en la Vía a Samborondón, pero, de acuerdo con el PER, la zona más cara es la autopista Terminal Terrestre – Pascuales. El PER promedio en la ciudad es 11,5, muy inferior a los niveles observados en economías donde se presentó el fenómeno de burbuja inmobiliaria.

Keywords

• PER
• precio
• alquiler anual
• costo patrimonial