Determinantes do preço do aluguel de apartamento residencial na cidade de Porto Alegre, Rio Grande do Sul (2020)

Abstract

O preço do aluguel residencial pode ser influenciado por diversos fatores, intrínsecos ou extrínsecos. Neste contexto, o presente artigo tem como objetivo estimar os determinantes do preço do aluguel residencial na cidade de Porto Alegre, Rio Grande do Sul. A construção teórica do artigo tem como base abordagem de preços hedônicos. A amostra utilizada contém 994 imóveis residenciais. A análise foi feita através de uma regressão múltipla estimada via estimadores robustos, sendo os determinantes utilizados: Área m2, Andar, Nº Quartos, Nº Banheiros. Vagas de Estacionamento, se o imóvel aceita animal ou não, e se o imóvel é mobiliado ou não. Os resultados encontrados corroboram com estudos anteriores, reafirmando que variáveis utilizadas no modelo estimado impactaram positivamente no preço do aluguel dos imóveis. Vale destacar que a variável mobília foi a que mais impactou no preço do aluguel, a presença de mobília impacta em 25,80% o preço do aluguel. A variável referente à permissão de animais de estimação foi a única que afetou negativamente o preço dos imóveis segundo o modelo estimado.