ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК БУДУЩЕЙ ВЕЩИ

Abstract

Особого внимания заслуживает договор купли-продажи будущей вещи, в котором товаром выступает земельный участок. На данный момент не сложилось единообразной судебной практики относительно индивидуализации еще не образованного земельного участка в качестве предмета договоракупли-продажи будущей недвижимой вещи. В случаях, если в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может бытьне только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка. Представляется, что только после установления (изменения) местоположения границ земельного участка, т. е. образования земельного участка,он может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений, объектом права собственности и других прав на землю. Действующее законодательство не содержит запрет на куплю-продажу земельного участка, право собственности на который в момент заключения договора купли-продажи не зарегистрировано в установленном порядке, однако индивидуализация земельного участкапутем его межевания и постановки на кадастровый учет является обязательным условием для того,чтобы земельный участок стал предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Keywords

• земельный участок
• будущая вещь
• право собственности
• договор
• межевание
• кадастровый учет