Technological and Economic Development of Economy (Jun 2005)
Peculiarities of morgage valuation
Abstract
Valuation for mortgage purposes is a very important part of the work of a surveyor in general practice. The property is valued at the date of inspection, but bearing in the future †will the value be maintained and easily realizable. This work considers the important aspects of the approach to such valuation and the factors witch the valuer should take into account. In UK open market valuers use value as the basics of mortgage valuation, but possible diminution of value cannot be ignored. A valuer must inform the lender about special circumstances and the risk and duty of care, of the prospective purchase, which may base his decision to purchase on the valuer's report. In Germany the lending value is always established on the basis of real value (cost approach and income approach) (.dual pillar principle.), with both values being calculated independently of each other (control function). Depending on the type of property, the Mortgage Lending Value (MLV) will as a rule be derived through cost†or the income approach. Mortgage Lending Value, provaided by the European Group of Valuers. Associations (TEGoVA) and the International Valuation Standards Committee (IVSC) are not strongly defined and it is necessary to rate criteria for the determination of the risk profile of property. Ä®keiÄiamo nekilnojamojo turto vertinimo ypatumai Santrauka Nekilnojamojo turto vertinimas, siekiant jį įkeisti, yra svarbi vertintojo darbo dalis bendrojoje jo praktikoje. Nekilnojamasis turtas vertinamas jo apžiÅ«ros dienÄ…, atsižvelgiant į tai, ar tokia vertÄ— iÅ¡liks ir bus reali. Å iame darbe nagrinÄ—jami svarbÅ«s tiek vertinimo metodo, tiek veiksnių, į kuriuos vertintojas privalÄ—tų atsižvelgti, aspektai. Vertintojas JungtinÄ—je KaralystÄ—je taiko atvirosios rinkos vertÄ™ kaip pagrindÄ… įkeistam nekilnojamajam turtui vertinti, taÄiau jos galimas sumažėjimas negali bÅ«ti ignoruojamas. Vertintojas privalo informuoti skolintojÄ… apie specialiÄ…sias bÅ«simo pirkimo aplinkybes, rizikÄ… ir atidumo pareigÄ…. Pirkimas turi bÅ«ti pagrįstas vertintojo parengta vertinimo ataskaita. Vokietijoje paskolos vertÄ— visada nustatoma realiosios vertÄ—s pagrindu (atkuriamosios vertÄ—s metodas ir naudojimo pajamų vertÄ—s metodas) ("dviejų kolonų principas"), kur dvi vertÄ—s nustatomos nepriklausomai viena nuo kitos (kontrolÄ—s funkcija). Atsižvelgiant į nekilnojamojo turto rūšį, hipotekinÄ—s paskolos vertÄ— (HPV) gaunama pagal atkuriamosios vertÄ—s arba naudojimo pajamų vertÄ—s metodus. HipotekinÄ—s paskolos vertÄ— tiek Europos vertintojų asociacijų grupÄ—s (TEGoVA), tiek Tarptautinių turto vertinimo standartų komiteto (IVSC) nÄ—ra griežtai apibrėžta, todÄ—l bÅ«tina suklasifikuoti kriterijus, nusakanÄius nekilnojamojo turto rizikÄ…. ReikÅ¡miniai žodžiai: rinkos vertÄ—, atvirosios rinkos vertÄ—, hipotekinÄ—s paskolos vertÄ—, pagrįstoji vertÄ—, rizika First Published Online: 21 Oct 2010
Keywords
