Estimación de un modelo hedónico para el precio de los predios en las áreas de Pozos Colorados, Bello Horizonte y Don Jaca de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H, Colombia

Abstract

El presente trabajo tiene como finalidad identificar mediante la aplicación del método de precios hedónicos expresado en un modelo econométrico, las variables determinantes del valor de los predios de las áreas de Pozos Colorados, Bello Horizonte y Don Jaca de la ciudad de Santa Marta, incluyendo la variable ambiental en la cuantificación económica de este. Este estudio, es de gran importancia debido a que en Colombia y, sobre todo, en el departamento del Magdalena, concretamente en la ciudad de Santa Marta, no se han realizado estudios de valoración económica con inclusión de la variable ambiental y tampoco de cuantificación de impacto ambiental en el valor de un predio expuesto a una externalidad del sector productivo. A través de la metodología de precios hedónicos, se pretendió evaluar información actualizada de precios de predios para el año 2005; identificando seis variables, de las cuales sólo una resultó no tener ninguna relevancia, ni incidencia sobre el precio de los predios del área de estudio, siendo esta la de estrato. En cuanto a las cinco variables restantes; superficie del terreno (M2), área construida (M2), proximidad al puerto de PRODECO, proximidad a la playa y proximidad a vía de acceso principal y de circulación de tractomulas que transportan carbón (Troncal del Caribe), mostraron tener incidencias sobre el precio del suelo de las área de Pozos Colorados, Bello Horizonte y Don Jaca de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H, incluyendo la variable ambiental en el precio de estos predios.Palabras Clave: Precios Hedónicos; Precio del Suelo; Valoración económica; Impacto Ambiental Carbón; Pozos Colorados; Bello Horizonte; Don Jaca. Estimate of a hedonistic model for the Price of properties in the áreas of Pozos Colorados, Bello Horizonte and Don Jaca of the city of Santa Marta D.T.C.H, Colombia.AbstractThe purpose of this article is to identify the determining variables of the price of real estate in the areas of Pozos Colorados, Bello Horizonte and Don Jaca in the municipality of Santa Marta, Colombia, including the environmental variable in the pricing. This is done by applying the technique of hedonistic prices in an econometric model. The importance of this study lies on the fact that in the Department of Magdalena, concretely in Santa Marta, no studies of economic pricing that include the environmental variable or the quantification of the environmental impact on property prices under the externalities of the real sector, have been carried out. By applying the methodology of hedonistic prices, it was meant to evaluate updated information of the prices of properties in 2005, identifying six variables, one of which (the “estrato”), had no relevance or incidence on the prices of properties in the area under study. The remaining five variables, namely area (m2), built area (m2), distance to the PRODECO Port, distance to the beach, and distance to the main access road where coal is transported on large trucks (Toncal del Caribe), as well as the environmental variable, appeared to have incidence on the prices of real estate on the areas under study.Key words: Hedonics prices; Price of Ground; economic Valuation; Environmental Impact; Coal; Pozos Colorados; Bello Horizonte; Don Jaca.