Тенденции рынка жилья в 2022 году в России

Abstract

В последние два года рынок жилья России находился под влиянием мощных негативных факторов, связанных с пандемией COVID-19 и снижением доходов населения. В 2021 г. благодаря господдержке и льготной ипотеке ситуация на рынке улучшилась, однако в первом квартале 2022 г. этому процессу помешал мощный фактор геополитического влияния в виде монетарного шока, грозящего финансовым кризисом. Актуальный вопрос: какими методами и в какой мере государство и рынок справятся с этим шоком? В данной статье авторы рассматривают основные аспекты развития рынка жилья городов России по итогам 2021 г.: 1) динамику цен на первичном и вторичном рынках; 2) показатели объемов строительства и ввода нового жилья; 3) меры государственной поддержки отрасли; 4) программы льготной ипотеки, а также прогноз тенденций на 2022 г. В результате этого обзора делается предварительный (а именно с учетом неизвестного направления развития геополитической ситуации) вывод о том, что, несмотря на прогнозируемое падение ВВП и реальных доходов населения в России, спад как первичного, так и вторичного рынка жилья прекратится и к концу 2022 г. рынок наберет положительную динамику оборота, при этом динамика номинального уровня цен стабилизируется на уровне, близком к уровню инфляции, во многом благодаря влиянию программ льготной ипотеки.

Keywords

• рынок жилья
• жилищное строительство
• гос­поддержка застройщиков
• льготная ипотека
• ценовой прогноз