تأثیر بی‌ثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در ایران؛ کاربردی از رهیافت GMM سری زمانی

Abstract

هدف: هدف از این پژوهش، تأثیر بی‌ثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در ایران است؛ از این رو تحلیل ارتباط بین بازار ارز و بازار مسکن، می‌تواند به سیاست‌گذاران و تصمیم‌گیران اقتصادی، برای اتخاذ سیاست‌های مناسب در زمینه بازار ارز و مسکن کمک کند.روش: در این پژوهش، از روش قارچ برای برآورد متغیر بی‌ثباتی نرخ ارز استفاده شده است؛ سپس برای بررسی اثرگذاری بی‌ثباتی نرخ ارز بر شاخص قیمت مسکن در دوره زمانی 1399 تا 1370، از روش GMM سری‌های زمانی 1399 تا 1370 استفاده شده است.یافته‌ها: نتایج برآوردها نشان داد که بی‌ثباتی نرخ ارز، بر قیمت مسکن تأثیر منفی و معناداری دارد. وقفه شاخص قیمت مسکن، وقفه درآمد‌های نفتی، نرخ تورم، نقدینگی و شهرنشینی، بر قیمت مسکن تأثیر مثبت و معناداری می‌گذارد. همچنین سایر نتایج مطالعه، تأثیر منفی و معنادار متغیرهای نرخ بهره، بازدهی بازار طلا و بازدهی بازار سهام، بر قیمت مسکن در اقتصاد ایران را نشان می‌دهد.نتیجه‌گیری: یکی از پارامترهای اثرگذار بر قیمت مسکن، بی‌ثباتی نرخ ارز است و نتایج پژوهش نشان داد که بی‌ثباتی نرخ ارز، بر شاخص قیمت مسکن در ایران اثر منفی داشته است؛ بنابراین پیشنهاد می‌شود که بانک مرکزی، به‌منظور کاهش بی‌ثباتی در بازار ارز و اثرگذاری آن بر بازارهای موازی، از جمله بازار مسکن، سیاست‌های مناسب ارزی را اتخاذ کند.

Keywords

• ایران
• قیمت مسکن
• نرخ ارز
• gmm در سری‌های زمانی