Crónica Tributaria (Sep 2011)
ANÁLISIS DE LAS MEDIDAS FISCALES PARA EL FOMENTO DEL ALQUILER EN DERECHO COMPARADO
Abstract
En este estudio se realiza un análisis crítico de los instrumentos previstos en nuestro ordenamiento para el fomento del alquiler inmobiliario, y se analizan diversas alternativas que se vienen utilizando en el Derecho comparado con tal finalidad. En primer lugar, se estudia el régimen jurídico de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, que están inspiradas en los Real Estate Investment Trust (REITs). Se trata de entidades cuya actividad principal es la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler. Tras comentar los aspectos sustantivos básicos de la regulación de esta institución en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, se efectúa una valoración global de su régimen jurídico y fiscal y se apuntan diversos aspectos de dicha regulación que de lege ferenda nos parecen mejorables. En segundo término, se analiza el régimen fiscal de los REITs en diversos países de la Unión Europea, concretamente Bélgica, Francia, Alemania, Italia, Holanda, Reino Unido y Luxemburgo. El trabajo concluye con una breve visión panorámica de la situación actual de la fiscalidad de la propiedad inmobiliaria y sobre todo de la fiscalidad como instrumento para el fomento del alquiler en once países de la Unión Europea con el fin de ofrecer soluciones prácticas y específicas con tal objetivo tanto a nivel estatal, como autonómico y local.
